La Llei de segona oportunitat ofereix grans avantatges (l’extinció de gairebé tots els deutes), però un gran inconvenient, la pèrdua de tot el que no sigui inembargable o que no tingui valor econòmic rellevant, i entre això es troba l’habitatge habitual.
Després d’un període d’incertesa, l’Audiència Provincial de Barcelona, ara ja de forma constant (2018, ha tancat la polèmica que existia en aquesta matèria, fixant que l’habitatge habitual ha de passar a ser propietat dels creditors (especialment el creditor hipotecari o banc ), o convertir-se en diners per pagar amb ell i fins a on aconsegueixi als creditors.
Aquesta doctrina és el que en moltes ocasions frena als deutors a acollir-se a aquesta Llei. La por a veure liquidat tot el patrimoni, buscar un pis de lloguer i deixar enrere tots els records d’una vida són el principal element que dissuadeix als deutors a acollir-se al mecanisme de la segona oportunitat.
Davant això HI HA SOLUCIÓ?
La pròpia Audiència Provincial de Barcelona tanca una porta i obre una altra en defensa de la propietat o ús de l’habitatge habitual:
1º – El mecanisme de la rehabilitació del contracte de préstec hipotecari de l’article 155. 2 de la Llei Concursal
Segons el mateix , declarat el concurs , cap que l’administrador concursal sol·liciti al creditor hipotecari (banc ) que es rehabiliti el préstec que no es pagava fins a aquest moment pagant les quotes endarrerides i seguint pagant les futures a venciment , de manera que no perden l’habitatge , i les quotes hipotecàries es poden pagar per que no cal pagar altres deutes .
2º – Reial decret Llei 6/2012 aplicable a persones en situació de vulnerabilitat
Per mitjà del mateix i en relació a les entitats financeres acolliments a la normativa sobre Codi de Bones Pràctiques , dins del concurs de creditors es pot arribar a acords amb aquestes entitats per mitjà dels quals s’eviti la perduda de l’habitatge (reestructuracions del deute en els terminis o tipus d’interès o reducció del deute ), o produeixi la perduda de l’habitatge per venda o dació en pagament, però s’apliquin mesurades de protecció al deutor hipotecari com el lloguer social fins a un termini màxim de 5 anys.
3º – Llei 1/2013 igualment aplicable a persones en situació de vulnerabilitat
Per mitjà de la mateixa no s’aconsegueix mantenir la propietat de l’habitatge,, però si escau es faculta al jutge del concurs a ordenar pel termini de 2 anys la suspensió del desnonament de l’habitatge una vegada subhastada la mateixa.
Des dels advocats de Tortajada Advocats a Sabadell l’ajudem a solucionar els seus deutes sense perdre el seu habitatge gràcies a la Llei de Segona Oportunitat.